AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros)

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1. O AVCB
 

A Dantech Engenharia presta consultoria na aprovação do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros ou Relatório de Inspeção.

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Realizamos os serviços que não estão em conformidade, declarados no Relatório de Inspeções com agilidade e segurança, para que sua empresa opere dentro da legalidade, conforme as legislações vigentes.

2. Serviços prestados

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• ART de projeto

• Projeto Executivo

• Memorial descritivo e memorial de cálculo

• Memorial quantitativo dos materiais

• Checklist do sistema

• Projetos de Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio

• Iluminação de Emergência

• Brigada de Incêndio

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2. Consultoria e assessoria nas seguintes documentações

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• ART de projeto

• Projeto Executivo

• Memorial descritivo e memorial de cálculo

• Memorial quantitativo dos materiais

• Checklist do sistema

• Projetos de Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio

• Projetos de Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas

• Iluminação de Emergência

• Brigada de Incêndio

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3. Consultoria e assessoria em relação às normas do

Corpo de Bombeiros do Estado de Goiás (CBMGO)

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• NT-01/2017 – Procedimentos Administrativos

• NT-02/2014 – Conceitos básicos de segurança contra incêndio

• NT-03/2014 – Terminologia de segurança contra incêndio

• NT-04/2014 – Símbolos gráficos

• NT-05/2014 – Segurança contra Incêndio – Urbanística

• NT-06/2014 – Acesso de viaturas na edificação e áreas de risco

• NT-07/2014 – Separação entre edificações

• NT-08/2014 – Resistência ao fogo dos elementos de construção

• NT-09/2017 – Compartimentação horizontal e compartimentação vertical 

• NT-10/2014 – Controle de materiais de acabamento e revestimento

• NT-11/2017 – Saídas de emergência

• NT-12/2014 – Centros esportivos e de exibição

• NT-13/2014 – Pressurização de escada de segurança

• NT-14/2017 – Carga de incêndio nas edificações e áreas de risco 

• NT-15/2014 – Controle de fumaça: P1; P2; P3; P4; P5; P6; P7; P8

• NT-16/2017 – Segurança em áreas de piscinas e emprego de guarda-vidas 

• NT-17/2017 – Brigada de incêndio

• NT-18/2014 – Iluminação de emergência

• NT-19/2014 – Sistemas de detecção e alarme de incêndio

• NT-20/2014 – Sinalização de emergência

• NT-21/2014 – Sistema de proteção por extintores de incêndio

• NT-22/2014 – Sistemas de hidrantes e de mangotinhos para combate a incêndio

• NT-23/2014 – Sistema de chuveiros automáticos

• NT-24/2014 – Armazenamento em silos – Unidades armazenadores de cereais, oleaginosas e subprodutos a granel

• NT-25/2014 – Seg. contra incêndio para líquidos combustíveis/inflamáveis

• NT-26/2014 – Sistema fixo de gases para combate a incêndio

• NT-27/2014 – Edificações históricas museus e instituições culturais com acervos museológicos

• NT-28/2014 – Gás liquefeito de petróleo: P1; P2

• NT-29/2014 – Comercialização, distribuição e utilização de gás natural

• NT-30/2014 – Fogos de artifício e espetáculos pirotécnicos

• NT-31/2014 – Heliponto e heliporto

• NT-32/2014 – Produtos perigosos em edificações de armazenamento e manejo

• NT-33/2014 – Cobertura de sapé, piaçava e similares

• NT-34/2014 – Hidrante urbano

• NT-35/2014 – Túnel rodoviário

• NT-36/2014 – Pátio de contêiner

• NT-37/2014 – Subestação elétrica

• NT-38/2014 – Segurança contra incêndio em cozinha profissional

• NT-39/2017 – Credenciamento de empresas

• NT-40/2014 – Sistema de proteção contra descargas atmosféricas

• NT 41_2017 – Edificações Existentes 

• NT-42/2014 – Autuação

• NT-43/2014 – Estabelecimentos com restrição de liberdade

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Veja abaixo quais itens devem estar em dia para se obter o AVCB

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• Atestado de brigada de incêndio em dia: é aquela capacitação que o condomínio deve oferecer periodicamente e que, na prática, infelizmente, não é muito frequentada;

• ART de pára-raios: a medição ôhmica do aparelho deve ser feita anualmente por força de lei – é, aliás, um elemento importante para se receber seguro em caso de sinistro;

• ART Instalação de gás: para saber se a tubulação não apresenta vazamentos e se está funcionando a contento;

• Abrangência do grupo gerador: atestado que comprova que o aparelho do condomínio funciona corretamente;

• Atestado da escada pressurizada: os condomínios que contam com esse sistema devem ter o mesmo em dia;

• Laudo elétrico: documento que atesta boas condições das instalações elétricas do condomínio;

• Atestado de sistemas de combate ao incêndio: Itens de segurança como hidrantes, extintores, corrimãos, sinalização de emergência, portas corta-fogo, etc;

• CMAR (Controle de Materiais de Acabamento e Revestimento): para atestar que carpete, tintas e materiais utilizados no condomínio são anti-fogo;

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Por que o AVCB pode sair caro para o condomínio?

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Como se pode ver, a lista é longa. E realmente o AVCB fica caro, principalmente para quem nunca teve esse documento em dia desde a construção do condomínio.

Atestados Por Lei, a renovação desses atestados deve ser anual.

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O serviço contratado detecta as falhas de segurança contra fogo no condomínio e dá o caminho para regularizar a situação. Além de apontar onde estão os erros, essas empresas também executam as alterações. Vale lembrar que essas prestadoras devem sempre contar com um engenheiro para assinar as ARTs (Anotação de Responsabilidade Técnica).

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Alterações necessárias Os custos com as adequações vão depender de cada caso, se haverá mudanças estruturais ou não, reformas, etc.

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Projeto técnico Outro item que pode se tornar caro para o condomínio é a execução de um projeto técnico. Esse documento é geralmente elaborado quando o condomínio é construído, mas se perde ao longo do tempo – principalmente se o local não renovou o seu AVCB por muito tempo. Nele constam informações como os locais onde os equipamentos contra o fogo devem ficar.

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Uma empresa conceituada, dependendo das alterações a serem feitas, pode cobrar mais de R$ 6 mil apenas para elaboração deste projeto. Geralmente as próprias prestadoras de serviço que fazem a pré-vistoria também elaboram esse tipo de documento.

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“Nos empreendimentos onde atuo, providencio os atestados, certidões e ARTs anualmente. Dessa forma, quando chega o momento de renovar o AVCB está tudo certo e não fica caro”, ensina o síndico profissional Nilton Savieto.

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Responsabilidade do síndico X investimento

Apesar de representar um grande investimento, é de extrema importância que os síndicos tenham a consciência da importância de se ter o AVCB em dia.

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É importante frisar que a principal questão aqui não é financeira. Afinal, se o condomínio sofrer um sinistro, como um incêndio, além de colocar em risco todos os moradores, pode ter dificuldades para o recebimento do dinheiro do seguro por não estar com a documentação em dia.

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Outro ponto é que o síndico pode responder civil e criminalmente, caso aconteça uma morte ou algo mais trágico.

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Principais correções que o AVCB pede:

Os especialistas ouvidos elencaram as principais falhas no combate contra incêndios nos condomínios. Veja:

• Luz de emergência: muitas vezes o condomínio não checa se esse sistema está funcionando corretamente. Então, algum problema só é detectado quando a luz de emergência é utilizada.

• Roubo de itens: partes do hidrante são subtraídas por moradores ou visitantes. Para evitar que se passem meses sem que se saiba do problema, o zelador deve fazer uma vistoria semanal nos equipamentos, para que a reposição dos itens aconteça o mais rápido possível. A instalação de câmeras em pontos estratégicos também ajuda nesta questão.

• Mangueira curta: às vezes, ao fazer a reposição do equipamento, para economizar, compra-se uma mangueira com metragem inferior à necessária

• Corrimão: atualmente os corrimãos devem começar e terminar nas paredes, evitando assim que num momento de tumultuo as pessoas se machuquem

• Porta corta-fogo: o equipamento deve se fechar inteiramente. O defeito mais comum é a mola defeituosa, fácil de trocar. - Saiba mais sobre portas corta-fogo

• Obstrução das rotas de fuga: lixeiras e outros itens como bicicletas e mobiliário não devem ficar na escada de emergência

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Como se pode ver, os casos mais comuns de inadequação com a norma não são economicamente inviáveis. Muitas vezes, o problema é ter de realizar todas essas melhorias de uma só vez, em um curto espaço de tempo – aí sim pode impactar negativamente nas finanças do condomínio.

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Mas realmente há muitos casos de condomínios que ficaram para trás e que para renovar o AVCB precisarão de inúmeras reformas – algumas até estruturais.

 “Um dos nossos clientes estava com o AVCB vencido já há muitos anos. Agora estão gastando bastante para adequar as instalações. Até tubulação de gás estão colocando”, conta Gilberto Vespúcio, gerente de um condomínio de luxo.

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Diferenças regionais quanto ao AVCB

A periodicidade correta para renovar o AVCB depende de cada estado.

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O Corpo de Bombeiros na vistoria devem seguir normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

Esses regramentos não são leis, mas servem como um parâmetro a ser considerado pelo síndico no tocante a manutenção do condomínio.

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Fiscalização do AVCB

Na grande maioria dos casos, o Corpo de Bombeiros não consegue fiscalizar ativamente os condomínios de todo o país. Quando eles "aparecem" para uma vistoria surpresa é porque receberam uma denúncia.

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A multa vai depender de como estão os equipamentos de segurança contra fogo do condomínio. Geralmente o condomínio também recebe um prazo para corrigir as eventuais não conformidades dos seus itens de segurança.

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